渋谷で働く代表取締られ役のブログ

住宅ローンっていくら借りられるの？

saibaba (2010年6月17日 15:03) | コメント(0) | トラックバック(0)

久々の更新で、何を書いているのかと。

ラーメンの話じゃないのかと。

えぇ、違います。住宅ローンって幾ら位借りられるのって話です。

で、本題ですが、くつかの銀行で直接聞いてみましたが、

基本的な基準値は、年収によって変わるものの、返済率40%程度

というのが相場のようす。

返済率40％ってなに？って話ですが、税引き前の年収に

対して、年間の返済金額の合計が40％ってことらしいです。

をどう計算して40％なの？って話ですが、借入金額と金利、

返済期間から計算をします。金利はその時々で違うみたいですが、

今だと４％前後の金利で計算するみたいで、35年ローンを組む場合、

概算ですが、100万に対して750万程度が借りられる計算になります。

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家を買うということ

saibaba (2010年4月21日 18:38) | コメント(0) | トラックバック(0)

日本では政策上、住宅ローンは借り易くなっているので、

結構な金額のローンを組んで家を買うのが当たり前になっていますが、

「家賃払うんだったら払い終わったら自分のものになるマイホームを買おう！」

って考え方が個人的には理解できず・・・。

家を買うことをレバを効かせた投資と考えると、

投資としてうまみがあるのかどうかが大事になるのかなと。

例えば、7000万円の家を買った場合、これを賃貸に回すと何％で

回るのか。勿論築年数や場所、駐車場の有無等にもよってきますが、

25万程度でしょうか。7000万円の家を買う場合諸経費等で、

もろもろで500万円程度は出て行くものと思いますので7500万円に

対して毎年のリターンが300万円で、利回り４％。これに、35年間

の維持コストや途中でリフォームをすると考えると、３％程度に

なる感じでしょうか。基本的に自分で住む家なので、空室リスクは

考えなくてよいとおもいます。

調達金利が今だと変動で1%前後、固定だと3%前後、固定の場合で

トントン、変動の場合は今だとスプレッドが2%程度。レバ効かせ

てもこれだと、ちょっと割に合わないと、個人的には思います。

まぁ、とはいえ、自己資金ゼロでもそれなりの金額を築年数に関係

なく、比較的低金利で、３５年ローンが組めるのが住宅ローンの

魅力ですよね。

賃貸併用住宅買いました。

saibaba (2010年4月18日 10:09) | コメント(0) | トラックバック(0)

結構な金額でしたが、銀行と調整をしてフルローンにて購入。

賃貸派だったので、購入に至るまでは結構な時間がかかりましたが、

そろそろリフォームも完了し、月内には引越し予定です。

退社しました。

saibaba (2010年4月 1日 12:30) | コメント(0) | トラックバック(0)

お話になった皆様へ

昨日、３月３１日をもちまして、会社を退職いたしました。

創業より９年強という期間にわたり、充実した時間を過ごすこ

とができたのも、ひとえに皆様の暖かい励ましとご支援があった

からこそと心から感じております。本当に有難うございました。

５月１日より、会社は合併をし再出発を致しますが、引き続き

お引き立て頂けますよう、宜しくお願い申し上げます。

私自身は今後、再度スタートアップに挑戦をする予定です。

大して更新をしていないブログですが、タイトルも神谷町で働く

取り締まられ役のブログから、渋谷で働く代表取り乱れ役の

ブログに変わるよていです・・・。

また何処かで一緒にお仕事をさせて頂く事もあるかと思いますが、

今後ともご指導、ご鞭撻の程、何卒宜しくお願い申し上げます。

以上、甚だ略儀で恐縮ではございますが、ご挨拶とさせて頂きます。

末筆ではございますが、皆様のご健勝とご多幸を

心より祈念いたしております。

酒飲み必見。人体実験完了報告！！

saibaba (2009年12月23日 22:03) | コメント(1) | トラックバック(0)

あいかわらず久々の更新。

しかもタイトル胡散臭い・・・。

酒豪伝説、黒丸、ウコン他、色々と飲み過ぎに効果的と

言われる商品を試してきましたが、過去一番効果的だった

なと思ったのが、味の素から発売されてた「乾杯いきいき」。

商品のネーミングにセンスが感じられませんが、アミノ

バイタルを出している味の素の商品、効果が無い訳が無いと

使ってみたのが４?５年前。

年末年始のお酒のお供に買いだめをしておこうかと検索を

したら、成分殆どそのままに２回商品名を変更して、

今では「ノ・ミカタ」という商品名で販売されてました。

今回はかなりプロモーションにも力を入れているようで、

こんな特設サイトも用意してました。

で、効き目を確かめるべく、人柱的人体実験を行って見ました。

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（続）ドツボに嵌ってます・・・。

saibaba (2009年9月22日 00:01) | コメント(0) | トラックバック(0)

前回の話を要約すると、「ひょんな事から、海水魚の水槽を立ち上げることになった」ってな感じでしょうか。

去年はクワガタに嵌りましたが、なんだか毎年やっちまってる気がしますｗ

で、何がドツボかというと、水替えのドツボに嵌ってます。

通常、水槽の立ち上げには結構な時間をかけるようです。

水槽にサンゴ砂を引いて、海水を入れて、濾過装置をつけて、ライブロックを入れて、バクテリアを繁殖させて・・・。などなど。生物を入れる前に2週間程度循環させてまずは水質を安定させるとか。その後、１匹だけ魚を入れて、１週間程度様子をみて、水質に変化が無ければ１匹ずつ生物を追加して、ある程度の完成までには数ヶ月をかけるようです。

ところが、上記プロセスを全部すっ飛ばして、数時間で水槽を作って、数十匹の魚と貝、サンゴ、イソギンチャク、エビetcを入れてしまったところ・・・、

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