日本では政策上、住宅ローンは借り易くなっているので、
結構な金額のローンを組んで家を買うのが当たり前になっていますが、
「家賃払うんだったら払い終わったら自分のものになるマイホームを買おう！」
って考え方が個人的には理解できず・・・。
家を買うことをレバを効かせた投資と考えると、
投資としてうまみがあるのかどうかが大事になるのかなと。
例えば、7000万円の家を買った場合、これを賃貸に回すと何％で
回るのか。勿論築年数や場所、駐車場の有無等にもよってきますが、
25万程度でしょうか。7000万円の家を買う場合諸経費等で、
もろもろで500万円程度は出て行くものと思いますので7500万円に
対して毎年のリターンが300万円で、利回り４％。これに、35年間
の維持コストや途中でリフォームをすると考えると、３％程度に
なる感じでしょうか。基本的に自分で住む家なので、空室リスクは
考えなくてよいとおもいます。
調達金利が今だと変動で1%前後、固定だと3%前後、固定の場合で
トントン、変動の場合は今だとスプレッドが2%程度。レバ効かせ
てもこれだと、ちょっと割に合わないと、個人的には思います。
まぁ、とはいえ、自己資金ゼロでもそれなりの金額を築年数に関係
なく、比較的低金利で、３５年ローンが組めるのが住宅ローンの
魅力ですよね。
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